購買高層住宅需注意樓層選擇，以20層小高層為例，不宜購買底層和頂層。底層采光、通風(fēng)和噪音可能受影響，且存在安全隱患；頂層則可能存在防水問題，夏季較熱且存在安全隱患。設(shè)備層及其上下層也可能因設(shè)備噪音和潛在輻射等問題不宜購買。在選擇樓層時，應(yīng)結(jié)合實際情況和個人需求綜合考慮。

一、不宜購買的樓層類型

在選購高層住宅時，以下幾類樓層需要特別注意：

1、低層（一至三層）：低層住宅容易受到外界噪音、人流、車輛等干擾，私密性相對較差，一樓的住宅還存在安全隱患，如容易被陌生人接近。

2、高層（頂層至倒數(shù)第二層）：高層住宅的隱患主要體現(xiàn)在防水問題、電梯停運時的爬樓問題以及在火災(zāi)等緊急情況下的逃生問題，特別是在雨水較多的地區(qū)，頂層住宅的防水問題尤為關(guān)鍵。

二、具體不宜購買的樓層分析

對于20層的小高層而言，以下具體樓層需要特別注意：

1、一層：除了上述低層的普遍問題外，一樓的采光和通風(fēng)可能因周圍建筑的影響而受影響。

2、頂層：除了可能存在防水問題，頂層還面臨室內(nèi)溫度易受外界氣溫影響的問題，可能導(dǎo)致夏季過熱、冬季過冷，在緊急情況下，頂層的逃生難度相對較大。

其他樓層也有一些需要注意的問題，靠近電梯井的樓層可能會受到電梯運行產(chǎn)生的噪音影響；中間樓層的采光和通風(fēng)可能因周圍建筑的遮擋而受影響等。

三、購房建議與注意事項

在選購高層住宅時，除了注意不宜購買的樓層外，還需關(guān)注以下幾點：

1、樓盤品質(zhì)：了解開發(fā)商的信譽、樓盤的規(guī)劃設(shè)計等信息，確保樓盤品質(zhì)可靠。

2、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：關(guān)注物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)和管理水平，這對居住舒適度有直接影響。

3、個人需求：根據(jù)自己的家庭情況、生活習(xí)慣等選擇合適的戶型和面積。

4、采光和通風(fēng)：確保住宅有良好的采光和通風(fēng)，這對居住健康至關(guān)重要。

5、未來發(fā)展：了解周邊規(guī)劃和發(fā)展前景，確保購房后的增值潛力。

在選購高層住宅時，需要根據(jù)自己的需求和實際情況進行綜合考慮，對于不宜購買的樓層，要謹(jǐn)慎選擇并充分了解其優(yōu)缺點和風(fēng)險，還需關(guān)注樓盤品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等方面的問題，以確保購房后的居住舒適度和增值潛力，希望本文能為購房者提供一些有益的參考和建議。